写字楼聚集的地方，就是财富聚集的地方；写字楼的高度，就是城市财富高度的最经典具象。写字楼从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、提升了城市品位。华尔街、帝国大厦、上东区、第五大道、中央花园……这些闻名世界的商务区、高端住宅区、公园区、购物区等组成了耀目全球的纽约CBD曼哈顿，从而掌握着全球的经济命脉。
商务在集聚，投资要“趁势”。以45万平米安徽第一纯商务写字楼集群雄踞政务核心、天鹅湖中央生态商务板块的蔚蓝商务港已经成为合肥办公头等舱。写字楼物业加速升值，价格和租金双涨，眼下正是投资优质写字楼的最成熟时机。
彻夜排队、人头攒动，有一种热销叫做传奇。
某种程度而言，蔚蓝商务港已经成了合肥写字楼市场翻不过去的传奇一页。从2008年到2014年，蔚蓝商务港A、B、C、D、E五栋写字楼，连续五次开盘五次热销，每次都盛况空前。
“投资的最高境界，就是花一只萝卜的钱买人参。 ”一位投资蔚蓝商务港的资深投资者谈到自己的投资之道时，如此笑言。如果现在有一只价值20000元的“人参”摆在你面前，但开价只有10000元，你会如何选择？
如果说北一环是“过去时”，增值空间已经相对较小；滨湖是“未来时”，真正崛起也当是十年之后的事；那么政务区就是现在“进行时”。“合肥写字楼价格上升空间是巨大的，而引领合肥未来写字楼发展的核心区域就是天鹅湖潜山路片区。”上述资深投资人称。
据统计，2015年2月到5月，合肥写字楼成交量逐月呈递增，写字楼成交金额环比涨幅最低也达到了34%。从2015年1~5月写字楼市场变化趋势来看，写字楼投资价值受到了投资客群的认可，一片蓝海掘金热潮正在涌动。
随着区域内的商务商业配套逐步进入运营阶段，写字楼价格迅速切入10000至15000元区间，成功闯过万元大关之后，“坐一望二”，急速向2万价位进军。另一方面，据相关专家预测，随着天鹅湖周边区域进入成熟期，土地几近断供，写字楼市场或会再现“恐慌性抢购”的局面。
蔚蓝商务港已成合肥商务“头等舱”
以写字楼为标志的新一轮经济发展，正夯实着城市经济发展后劲，带动着经济总量的快速、持续增长，促进着现代业态的形成。无论从哪个角度解读蔚蓝商务港，它都是当之无愧的合肥商务办公头等舱。
从临湖办公到亲湖生活，蔚蓝商务港的地理区位决定了现代生态湖景商务办公的理念。而掌控政务区最高价值和发展趋势的，又几乎都集中于天鹅湖岸线。毫不夸张的说，天鹅湖周边寸土寸金，每一处物业都代表着城市高端生活的珍贵席位。
毫无疑问，作为政务区政商核心的天鹅湖畔，令蔚蓝商务港周边成为安徽超高层建筑群最集中、商务业态最完备的商务聚居区，并有望跻身长三角新一代资本中心的阵营。
此物，随着区域开发的深入推进，政务区潜山路沿线的商业资源开始显现集群效应。十余年积累后，天鹅湖万达、银泰、新地中心、万象城相继开张，形成大规模的商圈，政务区已然成为合肥人心之所向的成熟的新中心，以及商务、居住、生活等方面最高等级的代表。
对于企业来说，这里办公方便，各大商场逐步开业，天鹅湖的景观配套又为工作环境加了分。“政务区目前是合肥绝对的中心。”某资深地产人称。
高端写字楼是未来投资趋势
与住宅投资不同，写字楼投资更加看重未来的升值空间和发展潜力，从而在后期租售中更能贴合市场。不同品质的写字楼未来分化正呈现“强者恒强，弱者恒弱”的局面，在上海，同一个区域甲级写字楼与普通写字楼的租金差距高达5倍以上。
进入2015年，蔚蓝商务港二期F座再度重磅出击。它的过硬品质令其丝毫不惧“头等舱”的美誉。目前合肥写字楼市场上的主流产品是乙级产品，整体水平鱼龙混杂。蔚蓝商务港以国际5A超甲级写字楼标准，接轨的是世界级的商务办公理念。
蔚蓝商务港相关人士介绍，F座标准层每层都享有空中花园；标配高速品牌电梯，且标准层电梯厅有自然采光及通风；新风入户，每户均有专用空调。更为出色是后期的服务管理，专业物业管家全线运营，将世界前沿的管理理念和国际标准带到合肥，接轨国际商务办公理念，代言合肥对话世界商务标准。
另一方面，在一些经济发展较快的大城市，“健康、生态、临水”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，日益展现出强劲的增值后劲！在深圳，临近海岸线的写字楼价格比普通写字楼租金平均高出20%至30%；在广州，二沙岛区域的写字楼年租金上涨幅度超过40%。
凭借一线临天鹅湖的绝佳景观资源，蔚蓝商务港尽可能降低对各种人工手段的依赖而充分利用外界的自然气候，增加自然通风和自然采光的利用，来满足使用者亲自然的需求，徜徉于绿荫湖水之间，使得办公空间变身为“天然氧吧”。
优质生态的商务办公环境，不仅能提升公司团队自信心，而且还能充分展示企业形象。中化石油等500强企业、南方基金、金蝶软件、农行安徽省分行财富管理中心、中央电视台安徽记者站、北京市大成律师事务所等众多行业领军企业和单位纷纷入驻蔚蓝商务港，截至目前，一期写字楼出租率已超过90%。
投资要“趁势”而为追涨天鹅湖
从投资的角度来说，无论是投资证券期货还是投资写字楼，老练的投资者都深谙一个道理：买被低估的投资品。
业内人士分析：“蔚蓝商务港的写字楼之所以让手握现金的投资客感兴趣，项目产品的品质和价值是关键，事实证明，没有卖不出去的写字楼，只有卖不出的性价比，蔚蓝商务港连续五次开盘售罄，就是个很好的例子。 ”
以即将开盘的F座为例，以100万元投资写字楼，年租金收益金额可以达到75000元，年租金回报率为7.5%；而投资商铺和住宅的年租金收益金额则分别仅为34286元和29160元，年租金回报率仅为3.4%和2.9％。
有投资者算账，如果你35岁购买一套蔚蓝商务港写字楼，30年后退休，你的租金收益累计可达到300万至400万之间，养老足够了！
蔚蓝商务港相关人士介绍，在资产管理方面，蔚蓝商务港以客户投资回报率为首要考虑。专业写字楼物业管理，统一出租，统一运营，告别租户单兵作战各自出租的无序运营状态，实现集团作战正规运营，提升整体办公形象和租金水平，确保业主的租金收益稳定有保障，投资安全无忧。
投资要“趁势”。蔚蓝商务港已经在天鹅湖畔徐徐展开，景观如画。窗外即是湖水、绿树、黄金海岸人造沙滩、林荫步径，营造出梦幻般的水园景色，当下，也许正是投资天鹅湖写字楼的最佳时机。 梁巍/文天鹅湖璀璨夜景 摄于蔚蓝商务港F座蔚蓝商务港天鹅湖东岸商务办公头等舱